Ocean Flower Island — Evergrande ziedu sala

Zieds jūrā

Pie Hainaņas rietumu krasta, starp Paipu un Yangpu ostām pie Baimajing, atrodas trīs salas, kuru pirms piecpadsmit gadiem vēl nebija. No gaisa tās izskatās kā trīs ziedi, kas peld jūrā. Tās uzbērtas apmēram 7,8 kvadrātkilometru platībā — tas atbilst apmēram ceturtdaļai Makao platības.

Vidējā sala paredzēta tūrismam ar viesnīcām, tematiskajiem parkiem, muzejiem un iepirkšanās ielām. Abas pārējās apbūvētas galvenokārt ar dzīvokļiem: otrajā salā vien ir vairāk nekā 40 000 apartamentu cieši sarindotās augstceltnēs.

Miljardiera sapnis

Aiz salas stāv Evergrande — ilgu laiku Ķīnas lielākais nekustamo īpašumu koncerns — un tā dibinātājs Sjui Dzjajiņs, kurš 2017. gadā kādu laiku tika uzskatīts par bagātāko cilvēku Ķīnā. 2013. gadā Evergrande ieguva tiesības uz jūras teritoriju un sāka uzbēršanu.

Plāni bija milzīgi. Evergrande reklamēja apmēram 600 starptautisku dizaineru projektus, plānotas bija, piemēram, 58 viesnīcas visdažādākajās formās, koncertzāle, teātris, atrakciju parki un muzeji. Plānotās izmaksas pieauga no sākotnējiem apmēram 40 līdz beigās 160 miljardiem juaņu, vairāk nekā 20 miljardiem eiro. Reklāma runāja par „Ķīnas Dubaju“.

Ik pēc trim sekundēm dzīvoklis

Kad 2015. gadā pārdošanā nonāca pirmie dzīvokļi, pieprasījums bija milzīgs. Vienā vienīgā dienā Evergrande pārdeva dzīvokļus par vairāk nekā divpadsmit miljardiem juaņu, it kā ik pēc trim sekundēm aizgāja viena vienība. Cenas bija 24 000 līdz 26 000 juaņu par kvadrātmetru — mazpilsētai Danzhou neiedomājama summa.

Pirka daudzas ģimenes no Ķīnas ziemeļiem, kas ziemā gribēja aizbēgt no sala, un investori, kas likmes lika uz cenu pieaugumu. Daži pircēji gribēja šeit pavadīt vecumdienas, citi savu dzīvokli nekad nav pat apmeklējuši.

Koraļļi zem smiltīm

Problēmas bija jau agri. Uzbēršanas laikā tika iznīcināti koraļļu rifi un aizsargājamas pērļu gliemenes populācijas. Centrālās valdības vides inspektori 2017. un 2019. gadā konstatēja nopietnus pārkāpumus: Evergrande bija būvējis tālāk bez atļaujas un ar četriem dambjveida tiltiem nelikumīgi norobežojis apmēram 370 hektārus jūras. Sekoja sodi vairāk nekā 200 miljonu juaņu apmērā.

Tā sala kļuva par vienu no pazīstamākajiem vides kaitējuma piemēriem zemes uzbēršanas dēļ Ķīnā. Apmeklētāji šodien no tā vairs neko neredz, taču ūdens starp salām nav dabiska jūra, bet norobežots.

39 augstceltnes par daudz

2020. gadā atklājās vēl viens skandāls: 39 dzīvojamie torņi otrajā salā bija uzbūvēti ar nelikumīgi izsniegtu atļauju. Pārdošana tika apturēta, Danzhou mērs zaudēja amatu. 2021. gada beigās pilsēta lika torņus nojaukt desmit dienu laikā.

Pēc iebilduma tas pārvērtās par konfiskāciju. Pircēji atguva naudu, ēkas paredzēts izmantot kā īres dzīvokļus un viesnīcu apartamentus. Torņi stāv vēl šodien — skats, kas daudz stāsta par šo laiku.

Milža krišana

Tajā pašā gadā Evergrande sabruka. Koncerns bija uzkrājis parādus vairāk nekā 300 miljardu ASV dolāru apmērā un vairs nespēja apkalpot savas obligācijas. 2023. gadā Sjui Dzjajiņu aizturēja, 2024. gada sākumā Honkongas tiesa lika koncernu likvidēt. Ķīnas mediji 2026. gadā ziņoja, ka viņš atzinis savu vainu.

Uz salas daudzas būves palika nepabeigtas. Danzhou pilsēta atguva daudzus zemesgabalus. Dzīvokļu cenas krita dramatiski: 2026. gadā pēc mākleru portālu datiem tās bija ap 7000 juaņu par kvadrātmetru — kritums par vairāk nekā septiņdesmit procentiem. Mazs 23 kvadrātmetru apartaments šodien maksā labus 20 000 eiro.

Kas ir šodien

Un tomēr sala nav mirusi. Ir strādājošas viesnīcas, ūdens parks, muzeji, pils Eiropas stilā, koptas promenādes, restorāni un vakarā gaismas šovs. Augstajā sezonā brauc tūristi no visas Ķīnas, un veikli izīrētāji lētos dzīvokļus piedāvā kā brīvdienu apartamentus — daži ar simtiem vienību.

Blakus ir veseli kvartāli, kur vakarā gandrīz neviens logs nav apgaismots, nepabeigtas būves, norobežoti būvlaukumi un tukšas veikalu rindas. Ziemā šeit dzīvo galvenokārt vecāki cilvēki no ziemeļiem, kas savu dzīvokli izmanto ziemošanai.

Kāpēc apmeklējums ir vērts

Tieši šī līdzāspastāvēšana padara salu interesantu. Vienā vietā redzams, kā darbojās Ķīnas nekustamo īpašumu bums un kā tas beidzās: ticība nemitīgi augošām cenām, vietējo valdību loma, kaitējums videi, ģimeņu zaudētie uzkrājumi.

Valsts mediji joprojām reklamē salu kā rietumu Hainaņas paraugprojektu. Kas to redzējis pats, var izdarīt savus secinājumus — un tas varbūt ir šī līkuma vērtīgākais ieguvums.

Kā plānot apmeklējumu

Sala ir brīvi pieejama, ar cietzemi to savieno tilti. Maksa ir tikai par atsevišķām atrakcijām, piemēram, ūdens parku vai muzejiem. Pastaigai pa vidējo salu un skatam uz dzīvojamām salām pietiek ar divām līdz trim stundām.

Visvienkāršāk nokļūt ar Didi, piemēram, no Baimajing stacijas vai Danzhou. Salas ir plašas, ceļiem starp tām arī Didi ir visērtākais. Kas vakarā grib redzēt gaismas šovu, tam jāplāno atpakaļceļš — naktī Didi vadītāju tur ir maz.